Статьи‎ > ‎

Расторжения договора ипотеки

      Гражданский Кодекс Украины ипотекой называет залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя (ипотекодателя) или третьего лица.
      Договор ипотеки – это договор о залоге недвижимого имущества, таким образом, в случае применения ипотеки для решения жилищных проблем предметом залога обычно выступает жилой дом или квартира.
      В Гражданском Кодексе Украины «Об ипотеке», согласно договору ипотеки, ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном действующим Законом. То есть, если человек, взявший недвижимость в ипотеку, не выполняет свои обязательства, согласно Договору, ипотекодержатель (Банк) имеет право получить эту недвижимость.
    Как расторгнуть договор ипотеки?
      Расторжения договора ипотеки возможно:
            по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом;
      •       по решению суда по требованию одной из сторон.
      Расторжения договора ипотеки по решению суда по требованию одной из сторон возможно в таких случаях:
       Существенного нарушения договора второй стороной и в других случаях, установленных договором или законом. Очень важным, является тот факт нарушения стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.
       Существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора. В данном случае, изменения обстоятельств есть существенным, если они изменились настолько, что если стороны могли бы это предусмотреть, они бы не заключали этот договор, или заключили его, но на других условиях.
       Путем одностороннего отказа от договора в полном обьеме, если право на такой отказ установлено этим договором или же Законом. Односторонний отказ возможен в случае нарушения обязательства другой стороной.
 
    Часто стороны не могут договориться об условиях расторжения договора, ведь все обязательства по ним в таком случае прекращаются, а каждая из сторон считает правильными именно собственные действия по выполнению данного договора и не желает уступать другой стороне.
      Если же расторгнуть договор по соглашению сторон не удается, каждая из них, согласно Гражданского кодекса Украины, имеет право обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. При подаче искового заявления в суд важно помнить о правильном выборе способа защиты нарушенного права, правила оформления искового заявления, юрисдикции и подсудности дела судам, ведь несоблюдение этих правил может привести к возвращению искового заявления судом.
      За более подробной информацией и предварительной записи на консультацию обращайтесь по телефону горячей линии: +38(099)-43-51-694; +38(096)-58-34-361 - юрист Центра юридической помощи "Защита" Бондар Надежда Владимировна.
      Звонки принимаются круглосуточно, если оператор занят мы Вам перезвоним.
      Будем рады Вам помочь!

Comments